「豪宅月」現象再現 5,000萬以上成交急增近九成

在減息與股市造好帶動下，財富效應浮現，樓市氣氛明顯回暖，尤以一手新盤表現最為突出。截至昨天，今年一手市場成交量已衝破1.7萬宗，超越去年全年約1.58萬宗。多項利好因素配合下，購買力持續釋放，發展商勢於減息周期全速推盤，全年一手交投量上望20,000宗，打破疫情前錄得的約1.87萬宗紀錄，創2013年一手新例實施後新高。

10月一手市場錄得近1,700宗成交，雖較9月下跌約一成，屬四個月新低，但已連續九個月維持破千宗水平，涉及總成交金額達210億元，並已連續三個月穩守200億元以上，反映市場資金充裕，購買力依然強勁。

鐵路項目銷情尤為理想，其中信置等發展的元朗錦上路柏瓏III，單月售出逾200伙，連同柏瓏I及II餘貨，整個系列全月售出逾250伙，吸金逾17億元，成為10月「賣樓王」；會德豐旗下日出康城「SEASONS」系列則售出約160伙；恒地（012）灣仔WOODIS亦錄得約105伙成交。

值得關注的是，10月堪稱「豪宅月」，全月錄得至少64宗成交金額逾5,000萬元的大額交易，較9月約34宗大幅增加近九成，創一年新高，涉及總金額逾68億元，按月升幅近七成。其中以西半山天御表現最為突出，錄得11宗成交，其次為啟德天璽‧天及澐璟，分別錄得9宗及7宗。

此外，10月成交金額達1億元以上的超級豪宅亦錄得多達19宗，創逾兩年新高。單是天御便佔10宗，幾乎成為豪宅買家掃貨首選。

受惠於股市持續暢旺及投資移民政策放寬，豪宅市場將進一步升溫，買家入市意欲增強，並傾向選購面積更大、價值更高的物業。他估計，第四季成交金額逾5,000萬元的豪宅宗數將達約120宗，較第三季增加逾兩成。

新盤大額成交湧現，嘉里建設旗下九龍半山龍駒道緹外錄得10月第二宗成交，為5座6樓B室分層大宅，實用面積4,378方呎，屬4套房連雙工人房間隔，連兩個車位，成交價2.5億元，呎價約57,104元。項目至今累售41伙，套現逾130億元，平均成交呎價約6萬元。

同日，被接管的何文田傲玟亦錄得逾半億成交。第7座19及20樓A室複式戶，實用面積2361方呎，連1個車位以7,507.98萬元售出，呎價3.18萬元，是月內第2宗複式戶成交。買家為內地及本港商人。